3 L, le bâtiment basse consommation, affiche sa performance énergétique.

Plus de 60 % d’énergie dépensés en moins par mètre carré et par an ! Tel est le pari engagé – et tenu – par Eric Gadou, l’architecte du projet d’immeuble le 3L, dans le quartier neuf de Bourran.

« Nous sommes passés à 50 kWh/m2/an au lieu d’une moyenne de 150, révèle-t-il. C’est très important, surtout quand on sait que certains bâtiments publics sont à 450 ! » Mais ils ne sont pas du même âge…

Car le 3L est partiellement sorti de terre, assez pour une partie des 96 logements, dont 33 sociaux, qui le composent. Une opération sous maîtrise d’œuvre de la société Qualit’Immo, après un appel d’offres de l’’Office public de l’’habitat de Rodez.

La construction de cet immeuble a été rondement menée, puisque l’appel date de 2008. L’affaire était d’autant plus complexe que le porteur de projet a eu l’idée alors de devancer durablement les nouvelles normes environnementales et thermiques en France, qui ont été imposées en 2012.

« Sur les agglos est fixée une couche de 12 cm de mousse de polyuréthane, explique l’architecte, ce qui fait que l’isolation thermique est effectuée depuis l’extérieur. » Un peu comme une bouteille thermos, en quelque sorte…

Aides financières

Les ponts thermiques ont été identifiés et supprimés, ce qui a permis au bâtiment d’atteindre cette performance thermique et d’accéder au classement en BCC (bâtiment basse consommation).

Ce classement n’est pas neutre : pour un projet de 4,036 millions d’euros, la Région a versé une subvention de 38 200 €, l’OPH engageant 591 775 € de fonds propres (soit 15 % du montant du programme). De son côté, l’agglomération du Grand Rodez a mis au pot 150 000 €. Le reste du financement a été couvert par un emprunt auprès de la Caisse des Dépôts et Consignations, d’un montant de 2,99 millions d’euros. Il faut y ajouter les 4 % du Cileo et les 2 % de l’État.

Les loyers oscillent entre 275 et 525 €, avec une volonté marquée de mixité sociale. Sur les 33 logements sociaux, 26 sont déjà loués et les derniers sont en cours de proposition. Désormais, l’OPH de Rodez possède 128 logements sociaux dans le quartier de Bourran, sur les 2 187 répartis entre les 8 communes du Grand Rodez.

Par PHILIPPE DAGNEAUX, Midi Libre
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